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第23章 闫军开始找事了 (第2/5页)

“公摊电费都公摊了哪里?为什么不住还要全额缴纳?”

“公摊电费包括公共照明、景观设施、消防、门禁、监控、周界以及机房用电的分摊。简单说,就是除去物业办公、生活自用以及二次供水、供暖之外的所有用电分摊。

单独收取电梯费的,还有地下车库用电也不能分摊。不管您住不住,这些地方都是要开启运行的,所以要全额缴纳。”

“交房的两书是什么?”

“商品房使用说明书和质量保证书。”

“为什么要预交三个月物业费,不能按月缴纳吗?”

“物业公司属于劳动密集型服务企业,人工支出占比很大。另外,除了日常物料消耗,还有电梯维保、消防维保等等需要给外委的支付。为了保证小区正常运行更好的为业主服务,可以预收不超过三个月的物业费。”

“我还没有装修入住,为什么要给你们交物业费?”

“物业费是根据小区大门数量、楼栋、设施设备和绿化以及公共面积等编制的岗位,这些岗位工资再加上其他开支测算的总支出,然后用这个总支出分摊到每户的产权建筑面积而得出的。

也就是说您住不住这些费用都要发生,而且因为您未入住只需要按政策缴纳百分之七十的物业费。”

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