第190章 敌人的敌人 (第3/5页)

我心里一喜，看来昨天的鱼饵没白下，有了林文元的参与，李宏也对东润公司办公楼感兴趣了。

我连忙说：“有时间，不知道去哪里见李总？”

男子说：“来李总办公室吧。”

在李宏的办公室，李宏笑着说：“老弟，昨天那个场合不方便谈事情，所以今天把你请来，别有意见。”

我说：“没什么，昨天本来就是喝酒的，不能谈什么。怎么，李总对东润公司的办公楼有兴趣了吗？”

李宏说：“你送来的资料我早看过了，说实在的，我感到赚头不大，所以也没找你谈。”

我笑着说：“李总昨天不是听到林文元感兴趣才想要争的吧？”

李宏笑了，说：“老弟，聪明，我正是因为林文元对它感兴趣，我才想把它拿下来。”

我说：“那我劝你还是算了吧，这种只是为了争一口气的生意我劝李总还是不要做，今后也不能做。”

李宏奇怪的看着我，说：“老弟，你不是很想把这栋楼卖掉吗？”

我说：“我是很想把这栋楼卖掉，但是我不想这么卖掉，李总你这摆明了是为跟林文元斗气，这不是做生意的 态度，所以我不能这么卖给你，我怕你事后想想后悔，反倒会埋怨我算计你。”

李宏说：“哈哈，我第一次遇到你这样做生意的，不错，上次我就是为了跟林文元斗气才差点吃了大亏。”

我说：“李总，我觉得生意人不论在什么时候都要理智、淡定，绝不能一时冲动就下决定。”

李宏说：“好了，生意人，那你还把这栋楼推荐给我？”

我笑着说：“我之所以把这栋楼推荐给你，是因为我认为这栋楼计划好了，还是可以赚到几百万的，我觉得绝 对比李总盖一栋楼要赚的多。”

李宏说：“你这栋办公楼我手下的人反复分析了，理论上没多大赚头的。主要是因为现在现在写字楼的价格很 低，市场行情不行，而且一下子卖掉这么大面积的写字楼，没人接手，那样我买下来不砸手里了吗？”

我说：“李总，你们要换个脑筋来考虑问题，写字楼现在难卖，住宅楼好不好卖？”

李宏说：“现在住宅楼行情正好着那，如果这是一栋住宅楼，我早拿下来了。”

我说：“那李总为什么不把它变成住宅楼那？”

李宏眼睛一亮，说：“对呀，这我怎么没想的到。”

我说：“对李总来说，把楼房的性质从商用改成民住，应该不困难吧？”

李宏笑着说：“这个简单，找找人申报上去就行了，这个现在管得不严。”

我说：“我看过图纸的设计，基本上把写字楼改成住宅，格局不用做太大的改变，现在也流行大空间，到时候 让买主自行设计隔断，所以不用再投入很多。最重要的是承重结构上也没什么问题。”

李宏说：“这我清楚，我手底下的施工人员看过你送来的资料，承重结构是没问题。”

我说：“那我们来算一下帐，三层商场3600平米我们先放到一边。写字楼剩下来的部分，可以改造出来大约一 万六、七千平米的住宅，按照现在市场比较低的均价，3200元一平米吧，就这住宅就可以卖到五千万左右，着 就先把买整栋楼的钱给赚到了。底下负一层的停车场和一楼的院子，可以分割出一百多个车位，按照现在市场 价格，一个车位平均价值四万，这又可以卖出四百万左右。四百万应该可以应付对整栋楼的改造费用了吧？”

李宏说：“改造不用那么多钱，将近一半就可以了。”

我说：“那剩下来的3600平米的商场就是李总纯赚的了。这商场可卖可租，就看李总自己想要怎样了。”

李宏笑了，说：“老弟，人才啊，叫你这么一算，我不买岂不是很可惜。等于白捡了一个3600平米的商场，怎 么说也是一千多万那，就算分润给别人一点，我也少说有个八九百万的收入，这买卖值得做。”