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第八章 妨碍执行 (第4/5页)

“律师建议竹本不动产的樋口连续拍摄附有日期的明记玩具店的照片,我认为这个方法很恰当。过去是有借着这些照片推翻假租赁权的案例。

“但是拍卖对象不像一般销售的对象,中介公司保管钥匙,买方可以随时进入建筑物参观拍照。如果拍卖对象是可以立即兴建房屋的土地还好,而如果是独门独院的住宅或大楼里的套房,就很难巨细靡遗地拍照留存证据。事实上,拍到的明记玩具店外观照片就派不上用场。

“纵使是捏造事实或说谎,只要租赁人抬出短期租赁权来对抗交房,法院还是要进行调查,不能随便下令交房。于是抵押权人和买方为了驱逐占住者,就得倾全力设法揭发这是谎言,证明这是非法占住,相当耗费心力。

“以这种手法对抗抵押权人和买方的人,我们称为‘占住者’,俗称‘海蟑螂’。他们都是职业老手,有的采取恐吓方式,有的和黑道勾结,也有像明记玩具店案例中那样假装善意的第三方,总之是采用各种手法,装出各种面貌。不论是哪一种,都造成抵押权人和买方相当大的经济和心理负担。尤其是个人买方,疲于不着边际的交涉,最后多半以便宜的价格放弃中标的对象,或是照对方开出的价码支付高额搬迁费,落得人财两伤的下场。

“任谁遭到威胁都会害怕,被纠缠不放时就会妥协。遇上这种情况,个人或法人都一样。因此涉入妨碍法拍不动产执行的人,既不是智慧犯,也不是暴力犯,应该说是智慧暴力犯吧。不过也有稍有思想背景的人会参与,他们的目的不在于赚钱。我想早川社长就是一例。

“有人认为,法院把个人的也是普通民众的财产拿去拍卖——注意,这绝不是事实,实际上法院并没有拿走——这真是岂有此理,不可原谅;体制所为都是恶,即使违法他们也要对抗这个恶来拯救民众。社会上就有怀有这类思想动机的海蟑螂。

“明记玩具店的A夫妇对早川社长感激不尽,实际上早川社长也为他们夫妇做了好事,只是对买方造成了很大的麻烦。嗯……这实在是很头疼的问题。

“法院借着期间投标制度,广向社会开放法拍对象,让多数的普通人和民间资金来参与,这的确是切实而必要的措施。因为泡沫经济的后遗症,对我们的社会造成了超乎想象的沉重负担。

“一方面,不良债权的不动产过多,但另一方面,也有人求购房子土地而不得。法拍对象的价格比市面价格低,如果能让民间吸收,即使只是一点点,应该也能形成重振日本经济的民间力量。可惜实际情况不如预期。

“期间投标制度开放了入口,接着要做的,就是尽快弄清楚堵塞出口的种种不透明、稀奇古怪的妨碍执行的实际情况为何,尽快采取切实的手段。否则拥有某种程度财力的民间人士,永远不会转向法拍不动产。现在,外行人都裹足不前,很无奈。

“当然,黑道等危险组织借着妨碍执行获得资金,也是一大问题。而且他们在这方面,经年累月累积了不少技巧与心得。我见过形形色色的例子,他们真是花招百出。例如,几天前还是一片空地,今天去看时竟然已经盖上简陋的组合屋。这还不稀奇,问题是上面还插着像是激进分子的旗帜,围栅内还有德国狼狗巡逻,邻居都怕得不敢靠近。另一个例子是,他们竖起一个和日本没有邦交的南洋小国拥有该土地的招牌,声称那里有治外法权。这虽然荒唐,但因为日本和该国没有邦交,想调查也无从查起。

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