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第八章 妨碍执行 (第5/5页)

“像明记玩具店和小糸家的二〇二五号那样,让第三方租赁人住的例子最多,其中有的租赁人是言语不通的外国人,或是黑道分子,这都是常用的手法。

“如果是山林或工厂用地,妨碍人也可能在买方不知道的情形下,擅自和废弃物处理公司签约,场地上几天内就会运进堆积如山的废弃物。买方面对这种情况,光是清理干净就要花大笔费用,而使坏的妨碍人还能名正言顺地跟废弃物处理公司拿钱,这真是借花献佛的典型例子。

“一般人想知道拍卖对象的概况,必须看所谓的‘三点一套’。首先是标的对象的现况调查报告,这是法院执行法官做成的资料,附有照片。其次是法院选定的鉴定人做的鉴价报告。最后是负责的法官根据前两项报告做成的对象明细表。这三样统称三点一套。拿到以后先查明细表,看看其中的内容是否包括对象交付。能分辨这点的是行家,这不容易。不过研究拍卖对象依据的资料基本上就是这三种。

“看过对象明细表的备注栏,就可以明了大概情况,但即使写有‘占住者不得对抗买方’,法院也不见得会下令立即交付。法院无法下令占住者交房的案例也很多。

“有人看了对象明细表的备注栏写着房屋有租赁人,但租赁人不得对抗买方,便以为没问题,安心参加投标。事实上顺利中标后,租赁人却坚持自己的权利,不肯迁出。当他希望通过法院下令交房并去找律师商量时,律师却告诉他在这个案件中法院不会下令交房,不如打官司。但是打官司既耗时间又费金钱,原本便宜的法拍对象,结果变成经济上、精神上都昂贵的东西。这种例子多的是。

“我知道法院努力想让更多的普通人参与投标法拍屋,但不足之处还有很多。

“幸好,民事执行法第五十五条、第七十七条和第八十三条修正后,对滥用短期租赁权的非法占住者采取了比过去更强有力的对应措施。

“可是法院的执行法官人手不足,尤其是法拍案件较多的东京。现行的方法,是执行法官采取强制执行程序的同时,还要调查拍卖情况,工作繁重。我认为,法院内部应该设立专门的不动产调查机构。如果不尽快采取对策,未处理的案件就会如滚雪球般堆积,随着泡沫经济的破灭而产生的坏账很可能瘫痪法院的机能。

“律师中,熟悉民事执行法又有实际经验的人并不多。作为债权人的金融机构,在泡沫经济破灭前不愁回收债权,在泡沫经济破灭后也不积极采取法律手段回收。目前这都是很令人遗憾的事实。

“小糸家的二〇二五号发生的命案本身,或许是极端的个人悲剧。但命案发生的背景,则是不容忽视的不动产流通问题、法拍屋问题和钻法律漏洞的海蟑螂问题。只因为是二〇二五号的买方就受到强烈怀疑的石田直澄,可说是这种状况下的牺牲者。”

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